تیرنگ نیوز:
هر سال با فرا رسیدن فصل تابستان مازندران پذیرای تعداد زیادی گردشگر است. حضور این تعداد گردشگر مشکلاتی را برای استان ایجاد می‌کند که یکی از این مشکلات مربوط به بخش مسکن است چراکه مثلا در شهرستان سوادکوه شمالی صاحبان خانه‌های کوچک و سوئیت‌ها تمایل دارند تا ملک خود را در اختیار گردشگرانی بگذارند که به‌صورت موقت و روزانه قصد اجاره کردن یک محل را دارند تا از این راه درآمد کسب کنند. همین موضوع مشکلاتی را برای زوج‌های جوان و مجردها که توانایی مالی برای اجاره کردن خانه‌های بزرگ را ندارند، ایجاد کرده است.
یکی از شهروندان شیرگاهی که به دنبال اجاره کردن یک خانه کوچک در این شهر است، به خبرنگار تیرنگ گفت: یکی از عوامل مهم تعیین قیمت مسکن میزان متراژ است، بدیهی است هرچه متراژ بالاتر برود اجاره افزایش می‌یابد .
او ادامه داد: در یکی دو سال اخیر بازار سوئیت‌های مبله در شیرگاه برای سکونت روزانه و کوتاه مدت پررونق شده است. صاحبان این خانه‌ها با این شیوه می‌توانند سودی معادل به اجاره دادن بلندمدت یک خانه بزرگ و لوکس را از دل یک منزل نقلی به دست بیاورند!
این مستاجر عنوان کرد: صاحبان خانه‌های کوچک و سوئیت‌ها به‌جای اجاره سالیانه دادن منزل خود تمایل دارند، خانه خود را در اختیار افرادی که به صورت روزانه و موقت قصد سکونت در یک محل را دارند، اجاره دهند و همین موضوع برای من که مجرد هستم و یا زوج‌های جوان که توانایی اجاره کردن خانه‌های بزرگ را نداریم با مشکل روبه‌رو کرده است.
تورّم موجود، صاحبان املاک را به گرفتن رهن کامل ترغیب کرده است
در بازدید میدانی از بنگاه املاکی مختلف در شهر شیرگاه متوجه آن شدیم که بیشتر صاحبخانه‌ها تمایل به اجاره ملکشان به گردشگران را دارند و کمتر می‌توان خانه‌ای پیدا کرد که به‌صورت رهن-اجاره واگذار شود.
صاحب یکی از بنگاه‌های املاک در شهر شیرگاه گفت: به‌طور معمول صاحبان منازل استیجاری پول رهن را کامل می‌گیرند و در شرایط تورّمی موجود در جامعه آن را وارد بازار خرید و فروش می‌کنند، به عنوان مثال با پول آن خودرو ثبت‌نام می‌کنند و سپس با قیمتی بالاتر در بازار آزاد خودرو را می‌فروشند.
بنگاهی دیگر دلیل رغبت صاحبان منازل به گرفتن رهن کامل را بدحسابی برخی مستاجران در پرداخت کرایه عنوان کرد و افزود: دلیل این موضوع هر چه باشد، نتیجه‌اش فشار زیاد بر کسانی که پس انداز مناسبی برای پرداخت رهن کامل ندارند، خواهد بود.
براری، دیگر مشاور املاک به تیرنگ گفت: توریستی و گردشگری بودن مازندران قیمت اجاره، رهن و فروش املاک را در مازندران بیش از دیگر مناطق کشور گران‌تر کرده است، چشم فروشندگان و مالکان مسکن به بازار طلا و ارز دوخته شده است و قیمت‌های آن لحظه‌ای بالا و بالاتر می‌رود.
وی با بیان اینکه مشتریان به دلیل نوسان بالای قیمت نمی‌توانند مسکن مورد علاقه خود را تهیه کنند زیرا مالک امروز یک قیمت می‌گوید و فردا از فروش با قیمت دیروزی منصرف می‌شود، اظهار کرد: اوضاع خرید و فروش مسکن خوب نیست و اجاره‌ها دو برابر شده است از طرفی مالکان در برخی شهرها خانه‌های خود را به توریست‌ها اجاره می‌دهند که این موضوع سبب می‌شود تا قیمت مسکن افزایش یابد.
✓هزینه مسکن نیز در مازندران بر اساس نرخ تورم تعیین می‌شود
رضایی دیگر مشاور املاک به تیرنگ گفت: هزینه مسکن نیز در مازندران مثل سایر کشور بر اساس نرخ تورم تعیین می‌شود، به صورتی که مالکان یا موجرین بر اساس آمار منطقه‌ای و بر اساس نیازهای خودشان نرخ را مشخص می‌کنند.
وی ادامه داد: یکسری تغییراتی در نرخ اجاره بها یا تمدید نرخ اجاره بها در سال جدید به وجود آمده که در این زمینه دولت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در سال جاری برای تهران را ۲۵ درصد و برای سایر شهرها ۲۰ درصد تصویب کرد.
وی اضافه کرد: موارد استثنا شده از تمدید خودکار اجاره نامه‌ها نیز وجود دارد برای مثال در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را به صورت رسمی در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد، اگر مالک برای بازسازی یا تعمیر از مرجع ذی ربط مجوز اخذ کرده باشد، در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص شورای حل اختلاف یا مرجع قضایی، نسبت به انجام به موقع تکالیف قراردادی و قانونی خود اقدام نکرده باشد، افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر پذیرش نشده باشد، در صورتی که فرزند مالک
ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس درخواست موجر نیاز داشته باشد، در صورتی که مالک صرفاً دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر باشد و در صورتی که مستاجر حداقل سه سال متوالی در یک واحد مسکونی و با یک موجر دارای قرارداد اجاره باشد، به درخواست موجر قرارداد می‌تواند تمدید نشود.
این مشاور املاک از حضور توریست‌ها و اجاره مسکن روزانه توسط آنها به عنوان مشکلات این بخش نام برد و اظهار داشت: برخی مالکان منازل بدون داشتن مجوز از سازمان‌های مربوطه اقدام به اجاره منازل به گردشگران می‌کنند و از این راه درآمد بیشتری کسب می‌کنند که این مسئله باید ساماندهی شود.
✓امکان کنترل قیمت‌ها وجود ندارد
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگویی درباره وضعیت بازار اجاره می‌گوید: در حال حاضر امکان کنترل قیمت‌ها وجود ندارد. اصولا سیاست‌های کنترلی که نرخ‌گذاری است و اینکه به صورت آمرانه در بازار رفتار کرد، اجرایی نیست و حتی اگر تلاش هم شود، در میان‌مدت برعکس خود عمل می‌کند.
وی می‌افزاید: در واقع نه‌تنها قیمت‌ها را کاهش نمی‌دهد، بلکه به انحای مختلف باعث می‌شود که عرضه مسکن اجاری کم شود و در نتیجه قیمت‌ها بالا رود.
این کارشناس بازار مسکن تصریح می‌کند: امکان اینکه چرا امکان اجرایی ندارد، دلیل آن واضح و روشن است. قیمت ملک افزایش سرسام‌آوری پیدا کرده و بنابراین نرخ اجاره هم که هزینه استفاده از این دارایی‌هاست، متناسب با آن افزایش یافته و پیدا خواهد کرد.
یزدانی عنوان می‌کند: بر این اساس، اینکه انتظار داشته باشیم قیمت ملک 60 درصد افزایش پیدا کند، ولی اجاره افزایش پیدا نکند، یا 10 درصد و یا درصد خیلی پایینی افزایش یابد، انتظار خیلی بی‌جایی است
