تیرنگ نیوز- سرویس اقتصاد: ورود شرکت تعاونی های دولتی و خصوصی، رقابت ناسالم بین بنگاه داران، مجتمع ها و آپارتمان های خالی، سایت های مجازی عامل افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن و سوءاستفاده دلالان و سودجویان، 5 علت آشفتگی بازار مسکن در مازندران است که صنف بنگاه هداران را با مشکلاتی اساسی مواجه کرده است.
بازار آشفته مسکن خانه دار شدن را به آرزویی دست نیافتنی تبدیل کرد. این سالها بسیاری از مردم نگران آن هستند که با افزایش سرسام‌آور اجاره خانه ها، سال آینده را باید در خانه اجاره ای سپری کنند یا توان پرداخت اجاره را ندارند.
هنوز هم داشتن سرپناهی کوچک برای بسیاری از جوانان و البته سایر اقشار جامعه به آرزویی بزرگ تبدیل شده که در حسرت به دست آوردن آن حتی اگر برنامه ریزی دقیق هم داشته باشند سالیان سال باید تلاش کنند تا در این بازار آشفته حال افزایش قیمت خانه و زمین، صاحبخانه شوند.
بازاری نامنظم از قیمت های سر به فلک کشیده زمین و مسکن و ساختمان که علت آن را مثل همیشه در وضع قوانین نادرست، نبود نظارت مسئولان بر اجرای پروژه‌ها و برنامه‌های کاری خود و منفعت طلبی و کسب سود از طرف عده‌ای دیگر می توان یافت.
در این میان تنها عده‌ای که قدرت مالی کمتر دارند در آتش خودخواهی آنها می سوزند و سالها زحمتشان برای خانه دار شدن با عمل طمع برانگیز دیگران و کم توجهی مسئولان به برنامه ها و قوانین وضع کرده خودشان از بین می رود.
رقابت ناسالم بین بنگاه داران
متاسفانه از زمانی که قانون نظام صنفی، حریم صنفی و سقف صنفی را برداشته، بنگاه‌های زیادی در سطح شهر پروانه کسب گرفتند به طوری که در بسیاری از مناطق تعداد بنگاه های زمین از سوپر مارکتی شاید بیشتر است! و وقتی چند بنگاه دار در کنار هم کار می کنند تنها برای اینکه ملکی از دستشان نرود ملکی را بالاتر می فروشند یا ملکی را با قیمت پائین‌تر می خرند و این امر رقابتی ناسالم را بین بنگاه‌داران به‌وجود آورده و بر افزایش قیمت ساختمان و زمین تأثیر گذاشته است.
مطمئنا بنگاه داران از گرانی مسکن منفعت در حد انتظار خود را نمی برند و به قول قدیمی‌ها نان در ارزانی است زیرا وقتی قیمت بالا برود، تعداد معاملات پائین تر می‌آید و به ضرر بنگاهدار است.
از اینرو از نهادهای مربوطه از جمله استانداری، فرمانداری ها و بنیاد مسکن استان می خواهیم که قانونی را برای مجتمع های آپارتمانی وضع کند تا در اختیار بنگاه داران گذاشته شود و این مجتمع های آپارتمانی طبق قوانین و شرایطی، قیمت گذاری و فروخته شود تا بدین گونه هر مدیر مجتمعی با قیمت های بسیار بالا اقدام به فروش واحدهای آپارتمانی نکند.
سایت های مجازی عامل افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن
می توان گفت از دیگر مشکلات این اتحادیه وجود سایت هایی مانند شیپور و دیوار است که خود مردم بر ساختمان هایشان قیمت های فوق‌العاده بالایی می گذارند.
برای مثال قیمت واقعی زمین در منطقه ای در ساری یا شهری دیگر که متری یک میلیون تومان است در این سایت‌ها تا متری یک میلیون و 500 هزار تومان و دو میلیون هم قیمت گذاشته شده است.
بنابراین وقتی فردی می بیند که زمین همسایه یا فردی دیگر در آن منطقه قیمت 3 میلیون تومان گذاشته شده ترغیب می شود تا قیمت زمین خودش را بالاتر یا در نهایت با همین قیمت به بنگاهدار معرفی کند در صورتی که این سایت‌ها با نظارت پلیس فتا و دولت خیلی بهتر می‌توانند عمل کنند و یا اینکه حداقل دستور بدهند که قیمت ملک در سایت درج نشود چرا که اعلام قیمت در سایت سبب افزایش قیمت بیش از حد در بازار ملک شده است.
ورود شرکت تعاونی های دولتی و خصوصی
یکی دیگر از مشکلات این اتحادیه ورود شرکت تعاونی‌های دولتی و خصوصی است و تمام ادارات مثل استانداری، اداره برق، فرمانداری ها و بسیاری دیگر از شرکتها با ایجاد شرکت تعاونی قطعه زمین بزرگی را خریداری کرده و قطعات زمین را تفکیک کردند و با قیمت خیلی ارزان و با شرایط قسطی به دست کارمندانشان می دهند و بدین گونه همه برای خودشان دلال و بنگاهدار ملک شده اند و کسی که بخواهد این خانه یا زمین قسطی را بفروشد بر اساس منافع خود با قیمت بالاتری به بازار معرفی می کند و این کار سبب افزایش قیمت ها شده است.
امن‌ترین سرمایه گذاری بازار ملک است
قیمت طلا، دلار و ماشین ثبات قیمت ندارد و سرمایه‌گذاران زیادی به دلیل ثبات نسبیِ بازار ملک در این بازار سرمایه‌گذاری کردند. بنابراین امن ترین سرمایه گذاری بازار ملک است.
مجتمع ها و آپارتمان های خالی
وجود مجتمع ها و آپارتمان های خالی از دیگر دلایل و مشکلات این صنف و افزایش قیمت ملک است. شما می توانید شب‌ها بسیاری از مجتمع های خالی را ببینید که مالکان آنها تنها چراغ آن را روشن می کنند و نه واحدهایشان را می فروشند و نه اجاره می دهند و نه به رهن می گذارند، دولت هم فکری برای آنها نداشته و مالکان هم به دنبال بالاترین قیمت هستند.
وزیر مسکن و شهرسازی پیش از این، قول وضع این قانون را داده و اجرای آن را به عهده بنگاه داران گذاشته ولی این کار ریشه ای باید اجرا شود و کاری نیست که صنف بنگاه داران بتواند انجام دهد یا صنف به بنگاه دار بگوید که با مالک در مورد آن صحبت کند و قیمت ساختمان را پائین بیاورد یا با دارایی در مورد مالیات ساختمان صحبت کند.
دادن تسهیلات بلند مدت به مردم برای تهیه مسکن و یا اجرای طرح هایی مثل مسکن مهر به صورت زمین یا آپارتمان در کاهش قیمت ملک و ساختمان موثر برشمرد.
سوءاستفاده دلالان و سودجویان
در بازاری مثل ملک و ساختمان اگر قوانین مناسب و اصولی به درستی وضع می شد و بر پروژه های بزرگ شرکتها و ادارات نظارت می شد بسیاری از این مشکلات که گریبان عده ای را به سختی گرفته و ناتوانی دیگران را در حل این مشکلات به خوبی نشان می‌دهد، هرگز پیش نمی آمد.
در هر حال امروزه به دلیل بی توجهی های بسیاری که از سوی مسئولان در طول سالهای قبل رخ داده و سوء استفاده دلالان و سودجویان از این بی توجهی ها، زندگی بخش زیادی از جامعه را با سختی های زیادی روبرو کرده است.
