گردشگری منطقه آزاد شرق مازندران استفاده از پتانسیل‌های خفته
گردشگری منطقه آزاد شرق مازندران استفاده از پتانسیل‌های خفته
منطقه آزاد تجاری - صنعتی امیرآباد یک منطقه استراتژیک در شمال ایران است که با هدف توسعه اقتصادی، جذب سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی، و تقویت تجارت بین‌المللی در استان مازندران تأسیس شده است.

 

تیرنگ، رقیه سعیدی‌نژاد

منطقه آزاد تجاری – صنعتی امیرآباد یک منطقه استراتژیک در شمال ایران است که با هدف توسعه اقتصادی، جذب سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی، و تقویت تجارت بین‌المللی در استان مازندران تأسیس شده است.

در اینجا تعریف و ویژگی‌های کلیدی آن را شرح می‌دهم:

تعریف منطقه آزاد امیرآباد

منطقه آزاد امیرآباد به عنوان تنها منطقه آزاد در استان مازندران و نخستین و بزرگ‌ترین منطقه آزاد با دسترسی به آب‌های آزاد جهان در کرانه‌های دریای خزر شناخته می‌شود. این منطقه بر اساس قانون ایجاد مناطق آزاد تجاری-صنعتی جمهوری اسلامی ایران تأسیس شده و دارای مرزهای مشخصی است که از لحاظ قانونی از سایر نقاط کشور متمایز است.

ویژگی‌ها و مزایای کلیدی

مزایای مناطق آزاد تجاری-صنعتی بر اساس قوانین داخلی ایران، برای جذب سرمایه‌گذاران و توسعه اقتصادی طراحی شده‌اند. مهم‌ترین ویژگی‌های منطقه آزاد امیرآباد عبارتند از:

۱. تسهیلات گمرکی و مالیاتی (مهم‌ترین مزیت)

واردات و صادرات: یکی از اصلی‌ترین مزایای این مناطق، سهولت در ورود و خروج کالا است. کالاها می‌توانند بدون پرداخت حقوق گمرکی و عوارض یا با حداقل تشریفات، وارد این منطقه شده و در آنجا فرآوری شوند.

معافیت مالیاتی: سرمایه‌گذاران و شرکت‌های مستقر در این منطقه معمولاً از معافیت‌های مالیاتی قابل توجهی برخوردار می‌شوند که این امر جذابیت سرمایه‌گذاری را چندین برابر می‌کند.

آزادی در عملیات ارزی: قوانین مربوط به نقل و انتقال ارز و سرمایه در این مناطق انعطاف بیشتری نسبت به سرزمین اصلی دارد.

۲. دسترسی و موقعیت استراتژیک

دروازه خزر: امیرآباد دارای یک بندر مدرن و فعال است که این منطقه را به یک هاب لجستیکی مهم برای حمل و نقل بین‌المللی به کشورهای حاشیه خزر (روسیه، قزاقستان، ترکمنستان و آذربایجان) و همچنین چین تبدیل می‌کند.

اتصال چندوجهی: این منطقه علاوه بر دسترسی دریایی، به شبکه ریلی سراسری و بزرگراه‌های اصلی کشور متصل است که امکان حمل و نقل ترکیبی (بندر-ریل-جاده) را فراهم می‌آورد.

۳. تمرکز بر توسعه صنعتی و خدماتی

تأکید بر صنایع تبدیلی و بسته‌بندی: این منطقه در ابتدا بیشتر بر فعالیت‌های صنعتی، لجستیک و خدمات بندری متمرکز بود.

توسعه خدمات نوین: در سال‌های اخیر، در راستای اهداف ملی، تأکید بیشتری بر توسعه بخش‌های خدماتی مدرن مانند گردشگری، فناوری اطلاعات (IT) و خدمات مالی در این منطقه قرار گرفته است که دلیل اصلی پیوند آن با ایده توسعه و گردشگری سلامت و لوکس است.

۴. مدیریت و ساختار اداری

مدیریت یکپارچه: اداره امور این منطقه به عهده «سازمان منطقه آزاد تجاری-صنعتی امیرآباد» است که به صورت متمرکز، مجوزها و خدمات اداری را سریع‌تر از ساختارهای سنتی ارائه می‌دهد.

برای بخش گردشگری، منطقه آزاد امیرآباد به این معنی است که هرگونه سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های گردشگری (هتل‌سازی، مراکز درمانی پیشرفته، امکانات تفریحی) که در محدوده این منطقه یا نواحی اطراف آن که تحت پوشش سازمان آزاد قرار می‌گیرند، می‌تواند از معافیت‌های مالیاتی ۲۰ ساله و تسهیلات گمرکی برای واردات تجهیزات استفاده کند. این امر ریسک سرمایه‌گذاری را برای پروژه‌های بزرگ و بلندمدت مانند بیمارستان‌های بین‌المللی یا هتل‌های زنجیره‌ای عظیم، بسیار کاهش می‌دهد.

توسعه متمرکز گردشگری در منطقه شرق مازندران، که شامل شهرستان‌هایی مانند بهشهر، نکا، گلوگاه و نواحی نزدیک به ساری (مرکز استان)می‌شود، مزایای استراتژیک و اقتصادی قابل توجهی دارد، به‌ویژه زمانی که با مزیت منطقه آزاد امیرآباد ترکیب شود.در این خصوص با مهندس امین صالحی کارشناس ارشد دانشگاه تهران در حوزه گردشگری گفتگوی خبری انجام داده ایم که در ذیل می خوانید.

تیرنگ: مزایای اصلی توسعه گردشگری در این منطقه چیست؟

صالحی:در ابتدا باید عرض کنم کلا مزیت است با ساتدلال خدمت شما و مخاطبانتان عرض می کنم .

در وهله اول کاهش فشار بر محورهای توسعه‌یافته و توزیع عادلانه منابع خواهد بود مانند کاهش تراکم در غرب؛بخش‌های غربی و مرکزی استان (مانند چالوس، نوشهر، متل قو) به دلیل تمرکز شدید زیرساخت‌ها و تردد، از نظر محیط زیستی و ترافیکی تحت فشار هستند. توسعه شرق، این فشار را مدیریت کرده و امکان توسعه پایدارتر را فراهم می‌کند.

استفاده از پتانسیل‌های خفته ای که در شرق پنهان است. بسیاری از جاذبه‌های منحصربه‌فرد شرق مازندران (مانند شبه‌جزیره میانکاله، تالاب‌ها، جنگل‌های بکر، و مناطق کوهستانی مانند زادگاه فقید ارزشمند مرحوم آیت الله کوهستانی کمتر شناخته‌شده؛ هنوز به‌طور کامل توسعه نیافته‌اند. تمرکز سرمایه‌گذاری در این مناطق، توزیع عادلانه‌تر امکانات و اشتغال‌زایی را به دنبال دارد.

دوم اینکه : مزایای اکولوژیکی و طبیعی منحصربه‌فرد منطقه که تا کنون دیده نشده است

تالاب بین‌المللی میانکاله: این تالاب یکی از مهم‌ترین زیستگاه‌های پرندگان مهاجر در سطح جهان است. توسعه اکوتوریسم و گردشگری پرنده‌نگری در این منطقه می‌تواند شهرت بین‌المللی برای مازندران به ارمغان آورد که نیازمند سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های سازگار با محیط زیست است.

جنگل‌ها و مناطق کوهپایه‌ای بکر: وجود جنگل‌های کمتر دست‌خورده در مناطق کوهپایه‌ای (مانند مسیرهای منتهی به سمنان) پتانسیل عالی برای گردشگری طبیعت‌گردی، کوهنوردی و کمپینگ لوکس فراهم می‌کند که مورد توجه گردشگران مدرن است.

در وهله سوم فرصت‌های حاصل از منطقه آزاد امیرآباد کهمی تواند جاذب بزرکی برای سرمایه گذاران باشدهمانطور که اشاره شد، نزدیکی به بندر و منطقه آزاد، مزیت رقابتی عظیمی ایجاد می‌کند:زیرساخت‌های لجستیکی و تجاری:منطقه آزاد امیرآباد به عنوان یک دروازه دریایی، می‌تواند به عنوان مرکز خدمات‌دهی به گردشگران ورودی از طریق دریا یا خدمات‌دهی به پروژه‌های بزرگ گردشگری عمل کند.

و دیگری توسعه گردشگری سلامت که در این شرایط مهم‌ترین فرصت ساز است. سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از تسهیلات منطقه آزاد، بیمارستان‌ها و کلینیک‌های مجهز را تأسیس کنند و پس از درمان، گردشگران را به اقامتگاه‌های توریستی باکیفیت در مناطق خوش آب و هوای شرق استان (مانند گلوگاه و ییلاقات) هدایت نمایند. این مدل، ارزش افزوده بسیار بالاتری نسبت به گردشگری صرف ایجاد می‌کند.

توسعه زیرساخت‌های خدماتی: امکان واردات سریع تجهیزات هتلی، تأسیسات تفریحی و آموزشی با تسهیلات منطقه آزاد، سرعت توسعه زیرساخت‌ها را افزایش می‌دهد.

تیرنگ : ایا توسعه گردشگری در این منطقه به غنی‌سازی تجربه فرهنگی و تاریخی ما نیز کمک می کند؟

صالحی: میراث فرهنگی غنی در شرق مازندران دارای آثار تاریخی مهمی است، از جمله شهر تاریخی استراباد (گرگان قدیم که نزدیکی به این منطقه دارد)، بناهای تاریخی در بهشهر (مانند کاخ صیاد و کاخ عباس‌آباد)، و محوطه‌های باستانی. توسعه گردشگری فرهنگی-تاریخی در این نواحی می‌تواند تورهای ترکیبی جذاب‌تری ایجاد کند. جشنواره های محلی

هویت غذایی متمایز:معرفی غذاهای محلی و محصولات کشاورزی منحصربه‌فرد منطقه (مانند مرکبات انجیر و انار در بهشهر و نکا) می‌تواند به توسعه گردشگری مزرعه و غذا کمک کند.

تیرنگ: استاد گردشگری منطقه شرق مازندران می تواند پتانسیل توسعه در فصول مختلف سال را داشته باشد.

صالحی: بله تنوع آب و هوایی این منطقه به صورتی است که وقتی مناطق ساحلی در تابستان بسیار گرم و مرطوب هستند، ارتفاعات شرق مازندران در تابستان بسیار معتدل و خنک‌اند. این امکان را می‌دهد که گردشگری در طول سال توزیع شود و تمرکز صرف بر فصل تابستان از بین برود.

به طور خلاصه، توسعه شرق مازندران، یک استراتژی توازن‌بخش، سودآور (به دلیل ترکیب با منطقه آزاد) و پایدار (به دلیل تمرکز بر اکوتوریسم و سلامت) برای آینده گردشگری استان است این یک فرصت فوق‌العاده است که با ادغام پتانسیل‌های گردشگری شرق مازندران و مزایای منطقه آزاد تجاری-صنعتی امیرآباد، یک پیشنهاد سرمایه‌گذاری منحصربه‌فرد و جذاب ایجاد کرد.

نکته اعجاب‌انگیز برای جذب سرمایه‌گذار، تمرکز بر ایجاد “قطب گردشگری بین‌المللی چندوجهی با محوریت “گردشگری تجارت و سلامت لوکس”در شرق مازندران است که از مزایای منطقه آزاد بهره می‌برد.

تیرنگ: ایده اعجاب‌انگیزی مد نظر شما هست؟

صالحی: توسعه پلتفرم گردشگری صادراتی-تفریحی بندر امیرآباد باید رد اسرع وقت طراحی شود ابته ان کار با توجه به نقاط قوت اید طراحی شود و اهدافی را دنبال کند.

این استراتژی بر پایه‌ی ترکیب سه عنصر اصلی (منطقه آزاد، شرق مازندران، و تقاضای جهانی) بنا شود تا

با مزیت منطقه آزاد همچنین وعده تسهیل سرمایه‌گذاری ؛ سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی که به دنبال کاهش ریسک و افزایش بازگشت سرمایه هستند را جذب کند. و مطمئن شوند منطقه آزاد امیرآباد این مزایا را فراهم می‌کند

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی امکان سرمایه‌گذاری صد در صدی خارجی و بازگشت سرمایه به راحتی بیشتر می شود و با هسته اصلی یعنی پیوند گردشگری سلامت و تجارت نقطه پیشرفت کاملا وسیعی اتفاق می افتد.

تیرنگ: پس نظر شما بر این است بجای اینکه صرفاً بر گردشگری ساحلی متمرکز شویم ، تمرکز باید بر جذب گردشگران با قدرت خرید بالا در منطقه آزاد باشد.

صالحی: بله با ایجاد شهرک سلامت بین‌المللی؛ ساخت بیمارستان‌ها و کلینیک‌های تخصصی مجهز با استانداردهای جهانی (بهره‌گیری از امکانات وارداتی منطقه آزاد). این مراکز، گردشگرانی را جذب می‌کنند که برای درمان به ایران می‌آیند. “درمان و استراحت”: این گردشگران پس از درمان یا دوران نقاهت، برای استراحت به هتل‌های لوکس و اقامتگاه‌های بوم‌گردی باکیفیت در مناطق جنگلی نزدیک (مانند گلوگاه، بهشهر و نکا) هدایت می‌شوند.

باید از پتانسیل‌های بکر شرق مازندران نهایت بهره را برد توسعه اکوتوریسم لوکس :سرمایه‌گذاری در ساخت کمپ‌های طبیعت‌گردی بسیار لوکس در مناطق ییلاقی و جنگلی شرق مازندران، که تجربه‌ای منحصر به فرد برای گردشگران خارجی و خانواده‌های ثروتمند ایرانی فراهم می‌کند باید در دستور کار باشد

تیرنگ:چرا این نکته “اعجاب‌انگیز” است؟

صالحی :این طرح، گردشگری صرف را به صنعت گردشگری وخدماتی با ارزش افزوده بالا تبدیل می‌کند. سرمایه‌گذار نه تنها در هتل سرمایه‌گذاری می‌کند، بلکه در زیرساخت‌های سلامت و خدمات مالی منطقه‌ای مشارکت می‌کند که همگی تحت حمایت‌های منطقه آزاد قرار دارند. این ترکیب، یک جریان درآمدی پایدار و چندکاناله (درمان + اقامت + تجارت منطقه‌ای) را تضمین می‌کند که ریسک سرمایه‌گذاری را به شدت کاهش می‌دهد. در واقع مازندران با توجه به منطقه شرق دوباره جان خواهد گرفت و در واقع این سرمایه گذاری دوسر برد است.